Cerere şi mai mare

Faptul că BNR flexibilizează modalităţile de creditare va influenţa direct piaţa imobiliară. Cererea va creşte în ritm alert, iar oferta va rămâne veşnic în urmă. "Cererea a fost şi este mult mai mare decât oferta. Referindu-ne la un procentaj, putem spune că cererea este de 60%, în schimb, oferta este de doar 30%. Îmi imaginez cum va fi dacă băncile nu vor mai cere acel avans la creditare. E logic şi normal ca procentul celor care vor să îşi cumpere un apartament să crească. Sunt multe persoane care nu au acel avans, dar îşi permit să susţină financiar ratele. O să fie un alt motiv pentru care preţurile apartamentelor o să crească", spune Viorel Vizitiu, broker imobiliar la Athos Imobiliare.

Nu se vor ieftini

Cei mai mulţi dintre cumpărători se vor orienta către segmentul apartamentelor noi, neglijându-l pe acela al imobilelor vechi. Cu atât mai mult cu cât diferenţa de preţ dintre cele două categorii nu este foarte mare. "Cu siguranţă e mult mai bine să cumperi un apartament nou. Mai ales că diferenţa de preţ dintre cele două este cam de 5.000 de euro. Dar, cum am spus, oferta de apartamente este mică şi atunci nu cred că vom asista la o ieftinire. Nici măcar în cazul apartamentelor vechi", adaugă Viorel Vizitiu.

Putere financiară

Şi creşterea puterii financiare, precum şi extinderea Sibiului se vor simţi pe piaţa imobiliară. "Vin foarte multe persoane care muncesc în afara ţării şi vor să îşi cumpere apartamente. Pentru ei, preţul unui apartament nu contează foarte mult. Şi atât timp cât există cumpărători care ar da bani grei pe un apartament de două camere, de exemplu, vor exista şi oferte de apartamente cu preţuri mult ridicate. Am avut clienţi dispuşi să dea chiar şi 31.000 de euro pentru o garsonieră", mărturiseşte Viorel Vizitiu.

Nu se construieşte sistematic

Deşi în Sibiu se construiesc din ce în ce mai multe apartamente, nu se construieşte sistematic, iar aceasta este principala cauză a nealinierii cererii la ofertă, sunt de părere reprezentanţii agenţiilor imobiliare. "Deocamdată, în Sibiu nu a venit o firmă puternică, cu potenţial financiar, să fie capabilă să construiască un cartier, nu doar un bloc, două. Noi sperăm ca în acest an oferta de apartamente să fie mult mai mare. Mai ales că sunt tot mai mulţi investitori interesaţi să construiască în Sibiu", spune Mirela Voicu (foto), director al agenţiei imobiliare Hermannstadt Montana International.

Anul 2007 nu aduce, deci, mari speranţe pentru cei care vor să se mute la casa lor. Preţurile locuinţelor din Sibiu vor sălta până la sfârşitul anului cu câteva procente.

Nu cumpăraţi acum

Pentru cei care încă testează piaţa apartamentelor, sfatul specialiştilor este să mai aştepte. În prezent, în Sibiu se află în construcţie blocuri în zona Islazului, Uzinei şi Mihai Viteazul, urmând ca, în acest an, să se pună bazele unui alt cartier, ce se va întinde pe o suprafaţă de 1-2 ha.

"Suntem în discuţii cu mai mulţi investitori străini, din Austria, Israel şi alte ţări, care vor să construiască masiv în Sibiu. Anul acesta, probabil, se vor începe construcţiile unui cartier care se va întinde pe suprafaţa dintre DN dinspre Şelimbăr şi zona Calea Cisnădiei. Vorbim de construirea a peste 1.000 de aparatamente la cheie de 2 şi 3 camere, pentru că pe acest segment este cererea cea mai mare. Sfatul nostru este să nu cumpăraţi acum. Să aşteptaţi, pentru că o să fie mai multe contraoferte, o să putem vorbi de o piaţă concurenţială şi o să aveţi de unde alege. Dar asta nu înseamnă că apartamentele se vor şi ieftini. Din contră, la cele noi, preţurile vor creşte, categoric", explică Mirela Voicu, directorul agenţiei imobiliare Hermannstadt Montana International.