Pentru afacerile imobiliare, ultimul an a fost unul bogat. Concurenţa mare i-a determinat pe constructori să pună pe plaşete planurile unor cartiere din ce în ce mai complexe şi mai atrăgătoare. Confortul şi liniştea pe care ţi le oferă o casă într-un cartier rezidenţial sunt incomparabile cu viaţa de apartament în "cutiile de chibrituri" comuniste. Grădină proprie, terasă cu ieşire în mijlocul unei peluze, spaţii de joacă, baze sportive şi de agrement atrag cumpărătirii.

Actorii din "teatrul" imobiliar au simţit acest lucru. Ridică standardele de calitate şi investesc, din ce în ce mai mult, în ansamblurile rezidenţiale. Există toate premisele ca până la sfârşitul anului viitor, în Sibiu să fie peste 1.000 de noi locuinţe situate în zonele Şelimbăr, Şura Mică, Şura Mare, Cristian, Cisnădie, Turnişor şi Cireşica. Specialiştii în domeniul imobiliar ne dau speranţe şi spun că preţurile de pe piaţa imobiliară se vor echilibra cam într-un an. SIBIANUL a făcut inventarul zonelor rezidenţiale care vor răsări în câţiva ani.

Start cu sosire întârziată

Conceptul de ansamblu rezidenţial a fost adus, în Sibiu, de compania Conelt a omului de afaceri Constantin Trihenea. Despre Complexul Nependorff s-a vorbit prima oară acum mai bine de trei ani. Situat în cartierul Turnişor, acesta se întinde pe o suprafaţă totală de 10.000 mp. Ansamblul nu este încă gata, dar va cuprinde 16 vile individuale, două vile a câte 6 apartamente, cu garaj şi boxă, şi încă 6 vile spaniole (apartamente înşiruite). În total, 34 de locuinţe.

Începută doar la jumătatea anului trecut, construcţia cartierului va fi finalizată la sfârşitul anului 2008. Termenul iniţial de predare era stabilit pentru 2006-2007 însă, constructorii au întâmpinat dificultăţi. "Am început construcţia în iunie 2006. Am avut câteva probleme cu avizele, probleme legate de cursul valutar. Şi, de aceea, am trebuit să amânăm termenul de începere a construcţiei. Acum mai întâmpinăm o problemă legată de forţa de muncă insuficientă. Dar, mai avem de construit încă şase imobile. Vom finaliza anul viitor", spune Constantin Trihenea.

Nependorff va avea un frate

Mai mult de jumătate dintre locuinţele construite au fost contractate. "Mai avem locuinţe nevândute. Nu pot să spun că lucrăm cu casa închisă. Dar nici pe sistemul contractare, apoi execuţie. Le construim pe toate şi apoi facem ofertă pentru cele care nu au fost vândute până la finalizarea construcţiei. Peste 50 la sută dintre case au fost contractate", adaugă Constantin Trihenea.

Conelt mai are în plan continuare proiectului Nependorff printr-un alt cartier rezidenţial denumit Nependorff 2. Deocamdată acest proiect se află în faza de studiu de fezabilitate.

Da Vinci în Cristian

Cristianul a devenit un magnet pentru rezidenţiale Astfel că, până anul viitor pe terenul de la intrarea în comună vor apărea două noi ansambluri rezidenţiale.

Compania Dafora Mediaş a început deja construcţia cartierului Da Vinci. Vor fi 88 de case clasice şi moderne, de tip individual sau duplex cu suprafeţe între 130 mp şi 230 de mp şi teren aferent între 500 şi 2000 de mp. Preţurile nu au fost stabilite încă. "Nu ştim deocamdată pentru că vom face utilităţile, apă, gaz, curent, canalizare, pe banii noştri deoarece Primăria din Cristian nu asigură utilităţile", afirmă Mircea Liancă, directorul comercial al Dafora.

Dafora mai derulează un proiect în urma căruia va construi două blocuri, cu apartamente de 3 şi 4 camere ce vor fi construite pe strada Avrigului şi vor fi finalizate în aprilie 2008.

Tot în zona Cristian va investi într-un complex rezidenţial şi societatea Siffe Action, care nu a oferit alte amănunte.

Raiul din Şura Mică

La o distanţă de 8 km de Sibiu, pe terenul comunei Şura Mică, pe o suprafaţă de 48.000 mp, din care 40% sunt destinaţi agrementului, se construieşte cartierul rezidenţial "Eden". Teia Construct are în plan să ridice aici 70 de case, de tip vile individuale, duplex şi înşiruite cu suprafeţe construite între 150 şi 300 de mp. "Locuinţele se adresează categoriilor de persoane cu venituri medii şi peste medii. Nu facem case de tip social", spune Ioan Dendiu, managerul Teia Construct.

Primele lucrări au început în 2006, când s-au construit căile de acces şi s-au asigurat utilităţile. "Prima dată am construit căile de acces, după sistemul occidental. Apoi, am început construcţia de case. Noi construim doar în momentul în care vine clientul la noi şi spune că vrea casă. Tot ceea ce se vede construit este vândut. Am stabilit termenul de predare în 2009-2010", mai spune Ioan Dendiu.

Perioada de construcţie a unei case începe după ce cumpărătorul plăteşte 25% avans, şi poate să dureze între cinci luni şi un an şi jumătate. "Dacă banca îi refuză, noi facem credit pentru ei. Apoi, ne plătesc casa în rate cu preţuri de până la 300 de euro pe lună. Şi, doar cu buletinul. Nu le cerem adeverinţă de salariu sau altceva", adaugă managerul firmei.

100 de vile la Şura Mare

Firma Residence Investments a ales ca locaţie, pentru a costrui un cartier de tip rezidenţial, localitatea Şura Mare. Ansamblul rezidenţial "Ana" este amplasat la intrarea în Şura Mare, la 4 km de Sibiu si va avea 100 de imobile, de tip vile individuale şi duplexuri, se vor ridica pe o suprafaţă totală de 40.300 de mp, până la mijlocul anului 2008. "Suprafeţele construite ale locuinţelor vor fi între 104 şi 320 de mp. Locatarii vor beneficia de toate utilităţile, de trotuare pavate, zone de agrement, acces securizat. Există şase modele de vile şi vor fi predate la cheie", afirmă Iustinian Parolea, director de vânzări la Resident Investements.

198 de locuinţe în "Carpatina"

Situat la ieşire din Sibiu, înspre Cisnădie, ansamblul rezidenţial "Carpatina" este o altă investiţie, ce va oferi 198 de noi locuinţe. Ocupând o suprafaţă de 9500 de mp, complexul "Carpatina", construit de firma Real Construct Grup, este compus din două blocuri a câte 99 de apartamente, un parcaj subteran şi suprateran şi o piscină acoperită. Fiecare imobil de locuinţe conţine: 11 garsoniere, 55 de apartamente cu două camere, 22 de apartamente cu trei camere şi 11 apartamente cu patru camere, cu suprafaţă de aproximativ 114 mp. Locuinţele sunt semifinisate şi dispun de instalaţii de încălzire şi electrice, geamuri termopan, pereţi gletuiţi, uşi antiefracţie şi şapă.

Investiţie clujeană

Grupul financiar Imofinance din Cluj investeşte într-un complex rezidenţial în cartierul Cireşica. Situat pe strada Intrarea Siretului, pe o suprafaţă de 9500 mp, Ansamblul "Dumbrava" va oferi 160 de apartamente, cu 1 şi 2 camere, grupate în 7 blocuri cu locuri de parcare, loc de joacă şi spaţii verzi.

Motivul pentru care firma clujeană a ales Sibiul dezvoltarea rapidă a zonei. "Ceea ce oferim noi este nou în România, atât apartamente, cât şi modalităţile de finanţare prin Imocredit sau Imoleasing. În acest domeniu, clienţii beneficiază de consultanţa necesară de la specialiştii noştri din domeniu", afirmă Eugen Pociumban, referent vânzări SC Imoinvest SA, parte a grupului Imofinance.

Nemţii fac cartier în Ştrand

Pro-Imo-Construct şi Concernul german Gloeckle GmbH pun bazele complexului rezidenţial "Stadtvilla", în care vor fi construite 68 de locuinţe. Cartierul rezidenţial german este în zona Ştrand - Tilişca, pe strada Prelungirea Islazului şi va cuprinde apartamente cu 1, 2, 3 şi 4 camere. Locuinţele din ansamblul "Stadtvilla" dispun de centrală termică proprie, geamuri termopan, instalaţii sanitare şi electrice, gresie, faianţă, parchet laminat la alegere, zugrăveală interioară, uşă antiefracţie. În plus, constructorii mai oferă 68 de locuri de parcare terane şi etajate şi loc de joacă pentru copii.

Complex de duplexuri

În zona Calea Şurii Mici, se va construi, până la sfârşitul anului, Complexul Aurora 1, care va cuprinde trei duplexuri. Firma româno-elveţiană A&S Bautechnik este anteprenor, iar firma constructoare este societatea germană Geltsch Construct SRL. "Locuinţa se predă la gri şi cuprinde următoarele: proiect, avize, ferestre balcon şi uşi termopan, uşă de metal la intrare, scări interioare din lemn, instalaţii electrice şi sanitare brute, curte şi grădină amenajată, terase, gard, poartă şi teren", afirmă Arnet Reto, directorul firmei A&S Bautechnik SRL.

Domiciliu în Şelimbăr

Un ansamblu rezidenţial începe deja să prindă contur şi în Şelimbăr, mai precis pe strada Triajului. Firma G&T va construi, pe o suprafaţă de 13.000 de mp, 8 vile a câte 6 apartamente cu trei camere, 8 duplexuri şi 2 vile individuale. Primele construcţii ale Ansamblului Rezidenţial "G&T" au început în urmă cu două săptămâni. "Acum se construiesc vilele cu apartamente. Acestea vor avea o suprafaţă utilă între 100 şi 110 mp, iar cei de la parter dispun şi de terenul aferent, adică 90 de mp. Toate utilităţile sunt asigurate. În plus, fiecare apartament va avea loc de parcare", explică Alina Sacolic, asistent director firma G&T.

Investitor secret

Alte trei noi cartiere se vor ridica în zona European Retail Park, dar investitorul nu vrea să iasă încă în faţă. Surse de pe piaţa imobilia au confirmat însă că la două dintre cartiere încep lucrările, al treilea este în stadiul de achiziţionare de teren. Suprafeţele pe care se vor construi cele trei noi ansambluri se întind pe 3 hectare şi vor însuma între 500 şi 1000 de locuinţe. Apartamentele vor fi clasate pe diferite standarde, începând cu clasa de mijloc până la cea de lux.

Avantaje şi dezavantaje

Indiferent de investiţia imobiliară, fie că e teren, casă sau apartament, elementul de bază este locaţia. "Locaţia este elementul de bază în orice investiţie. Casa, apartamentul sau terenul în care se investeşte trebuie să fie aproape de spaţii comerciale, de o şcoală sau de mijloacele de transport în comun", afirmă Cristina Troancă, manager al agenţiei imobiliare Konfort Haus.

E adevărat că un cartier rezidenţial îţi oferă linişte şi confort la un preţ rezonabil. Există totuşi şi dezavantaje cum ar fi accesul şi distanţa faţă de oraş, dar mai ales faţă de locul de muncă. Cartierele rezidenţiale care se construiesc la periferia Sibiului nu dispun, deocamdată, de şcoli, grădiniţe sau de supermarket-uri. "Cheltuielile zilnice pe care le are proprietarul unei locuinţe rezidenţiale cu deplasarea sunt mai mari. Acum se iau prea puţin în calcul cheltuielile zilnice dar, în scurt timp, şi românul se va uita la toate aceste cheltuieli", spune Cristina Troancă.

Investitorii câştigă triplu

Constructorii au cel mai mult de câştigat din haosul care a cuprins piaţa imobiliară. Un metru pătrat dintr-un apartament îl costă pe constructor în jur de 400-500 de euro, în timp ce preţul unui metrul pătrat la vânzare variază între 700 şi 1000 de euro. Constructorii câştigă de două ori, uneori chiar de trei ori, suma investită într-un imobil. "Preţul variază în funcţie de constructor şi de stadiul de finisare. Dacă locuinţa se predă la gri, metrul pătrat îl va costa mai puţin, iar dacă este suprafinisată, dacă, de exemplu, clientul vrea marmură pe jos, preţul poate fi mult mai mare", explică managerul Konfort Haus. Astfel, investitorul contruieşte pe banii clientului, pentru că avansul dat de acesta aproape că acoperă costul contrucţiei.

Haos pe piaţa imobiliară

Deşi oferta de locuinţe noi este bogată, preţurile apartamentelor vechi rămân ridicate. "În zona istorică, metrul pătrat costă între 1000 şi 2000 de euro. Este foarte mult. Aceleaşi preţuri le găsim la Munchen sau Viena. Însă, acolo, condiţiile sunt mult mai bune", crede Cristina Troancă. În zonele Şcoala de Înot, Milea, Piaţa Aurel Vlaicu şi Noica, preţul unui metru pătrat într-un bloc vechi este între 1000 şi 1500 de euro. În Hipodrom, apartamentele se vând cu 1000-1300 euro/mp, iar în Ştrand cu 800-1100 euro/mp.

Preţurile actuale sunt aproape maximale. Specialiştii sunt optimişti şi spun că aproximativ într-un an vom asista la o stabilizare. "Apariţia de noi proiecte va determina o liniştire a preţurilor care, în ultima perioadă, s-au dublat, chiar triplat. Un alt fenomen la care vom asista va fi reorientarea investitorilor şi cumpărătorilor către terenuri, respectiv case", mai spune managerul Cristina Troancă.

Mediaşul merge mai încet

La Mediaş sunt în derulare două proiecte de investiţii în zone rezidenţiale. Cartierul "Venus" este un proiect al firmei Dafora din Medias, care a început să prindă contur încă din 2004. Dafora a trecut la treaba şi şi-a propus construirea a 47 de case clasice, sau moderne, în zona dealului din vecinătatea Cimitirului Municipal din cartierul Gloria.

Firma Granit este in stadiu avansat cu lucrările la cartierul rezidential pe care il construieste in zona Binder-Bubi, in vecinatatea hotelului construit de Dafora. Potrivit constructorilor, vor fi 26 de vile.

Un alt proiect mai vechi, "Cartierul Florilor" trebuia să fie construit la iesire din Mediaş spre Dârlos de către firma Acad, a fostului consilier local Tudor Jeleriu. Deşi s-au obţinut aprobări potrivit unor surse neoficiale, Cartierul Florilor este departe de a putea fi realizat din pricina unor neintelegeri intre constructori şi din pricina unor neîntelegeri privind posesia terenului.

Inflaţie de bombe

Angajaţii Inspectoratului pentru Situaţii de Urgenţă (ISU) Sibiu şi-au intensificat activitatea de când cu febra contrucţiilor. "Datorită săpăturilor pe care le fac firmele de construcţii numărul proiectilelor rămase neexplodate a crescut cu 244 la sută în primele trei luni ale anului, faţă de perioada similară a anului 2006", a declarat col. Florin Bratu, de la ISU Sibiu.

RĂSAR CARTIERE