Din tranzacţiile imobiliare câştigă vânzătorul, notarul, bugetul de stat, Oficiul de cadastru şi bugetul local. Doar în două luni, la bugetul Sibiului au intrat impozite pe tranzacţii imobiliare între persoane fizice de peste 95.000 de euro.

La începutul anului, predicţiile agenţilor imobiliari erau dezarmante pentru cei care aveau în plan să-şi cumpere o locuinţă. Previziunile arătau că preţurile apartamentelor şi terenurilor vor creşte substanţial. Chiar şi aşa, piaţa imobiliară din Sibiu a fost extrem de dinamică. În doar două luni de zile, În Sibiu s-au înregistrat tranzacţii imobiliare în valoare de peste 19 milioane de euro. Comparativ cu celelalte judeţe, Sibiul ocupă locul al 12-lea în topul tranzacţiilor imobiliare.

Pe firul impozitelor

Valoarea totală medie a pieţei imobiliare sibiene în primele două luni ale anului nu a fost foarte greu de calculat, asta şi datorită modificărilor legislative privind impozitarea acestor tranzacţii. Dacă anul trecut, în cazul tranzacţiilor imobiliare se percepea un impozit pe profit de 16% - aplicat diferenţei dintre preţul de vânzare şi cel de achiziţionare al bunului respectiv - de la 1 ianuarie 2007, impozitul se stabileşte diferenţiat, conform Legii 571 privind Codul fiscal.

Astfel, în cazul vânzării unui apartament a cărui valoare este de până în 200.000 de lei, impozitul reţinut la notar este de 2% din valoarea imobilului. Asta în cazul în care proprietarul are apartamentul de mai mult de 3 ani. Impozitul creşte la 3%, dacă proprietarul are apartamentul de mai puţin de trei ani. Colectarea acestor impozite se face prin notarii publici, unde se parafează contractele de vânzare cumpărare. Impozitele incasate de notari sunt virate apoi la trezoreria Finanţelor Publice de pe raza judeţului de care aparţin. Din contul trezoreriilor, banii sunt împărţiţi: 50% ajung la bugetul local localităţii pe raza căreia se găseşte terenul sau imobilul ce a făcut obiectul tranzacţiei, 40% la bugetul de stat şi o cotă de 10% ajunge la Agenţia de Cadastru.

Valoarea tranzacţiilor imobiliare este una medie dar reflectă nivelul pieţelor imobiliare strict din puct de vedere al persoanelor fizice.

Tranzacţii de peste 19 milioane de euro

Astfel, până în 22 martie, notarii sibieni au colectat din tranzacţiile imobiliare pe care le-au parafat impozite de 1,3 milioane de lei, adică 386.000 de euro. Jumătate din această sumă a plecat către bugetele locale din judeţ iar restul s-a împărţit între bugetul de stat 40% si Oficiul de Cadastru 10%.

La un calcul simplu, dacă luăm în considerare o valoarea minimă de impozitare de 2 la sută reprezentată de cei 386.000 de euro colectaţi de notari, reiese că suma totală a tranzacţiilor imobiliare în judeţul Sibiu este de 19,3 milioane de euro.

Bugetele şi notarii câştigă

Tranzacţiile imobiliare au adus câştiguri sute de de milioane de lei atât la bugetul local, cât şi cel de stat. Astfel că, în primele două luni ale anului, la bugetul local al Primăriei din Sibiu au intrat 320.000 de lei, adică în jur de 95.000 de euro, numai din impozitul pe tranzacţii imobiliare. Statul a căştigat 521.663 lei, adică aproape 155.000 de euro, reprezentând impozitul mediu de 2 la sută pe tranzacţiile încheiate în judeţul Sibiu, până în 22 martie.

Nu doar bugetul local sau cel de stat au avut de câştigat de pe urma tranzacţiilor imobiliare. Şi notarii au strâns bani frumoşi în conturi, întrucât, cumpărarea sau vânzarea unui apartament sau teren necesită, obligatoriu, o vizită la notar.

Luăm ca exemplu un apartament de două camere a cărui valoare estimată este de 40.000 de euro. La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, notarul percepe vânzătorului o taxă reprezentând impozitul pe venit din transferul proprietăţii imobiliare, de aproximativ 800 de euro. Plata impozitului îi revine vânzătorului. Cumpărătorul va plăti onorariul perceput de notarul public, care este de aproximativ 2100 de lei.

Braşovenii, cei mai activi

Cea mai dinamică piaţă imobiliară din ţară exceptând capitala, unde volumul tranzacţiilor imobiliare este de peste 425 de milioane de euro, este cea din Braşov. Prin acelaşi calcul reiese că aici s-au încheiat, în primele două luni ale anului, tranzacţii imobiliare în valoare de aproape 175 de milioane de lei, adică peste 51 de milioane de euro.

Judeţul Timiş ocupă locul 2 în top, la mică diferenţă de Braşov. Timişorenii au vândut şi au cumpărat imobile şi terenuri în valoare de 155 de milioane de lei, adică în jur de 46 de milioane de euro. Judeţul Timiş a vărsat la bugetul de stat aproape 1,25 de milioane de lei, adică peste 371.000 de euro, dublu faţă de Sibiu.

La polul opus se află judeţul Giurgiu, unde piaţa imobiliară a fost aproape inactivă, comparativ cu celelalte judeţe. Valoarea tranzacţiilor imobiliare încheiate în primele două luni ale anului a fost de doar 7,5 milioane de lei, adică 2,2 milioane de euro, în timp ce la bugetul de stat au ajuns sub 15.000 de euro, ceea ce reprezintă jumătate din preţul unei garsoniere în Sibiu.

Repartizarea impozitului pe tranzacţiile imobiliare între persoanele fizice

50% Bugetul local

40% Bugetul de stat

10% Agentia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

Profit pentru agenţiile imobiliare

Şi agenţiile imobiliare se pot declara mulţumite de dinamica pieţei imobiliare din Sibiu. Cei care apelează la o agenţie imobiliară atunci când vinde sau cumpără un apartament vor trebui să plătească pentru asta un comision de 2%. Astfel că, la un apartament de 40.000 de euro, 1%, adică 400 de euro, va plăti cumpărătorul şi un comision tot de 1% va plăti şi vânzătorul. Dacă toate tranzacţiile imobiliare încheiate în Sibiu s-ar fi efectuat prin agenţii imobiliare, suma câştigată de aceştia ar fi aproape egală cu cea strânsă din impozitele pe venit, adică în jur de 386.000 de euro.

Notarii au avut de lucru

Faptul că domeniul imobiliar este unul alert o dovedesc în acest an impozitele încasate de notarii publici din ţară. Aceştia au încheiat, în doar două luni, tranzacţii imobiliare în valoare de aproape 4 miliarde de lei, adică peste un miliard de euro. Bugetul statului a avut de câştigat, de pe urma tranzacţiilor imobiliare, peste 31 de milioane de lei, adică peste 9 milioane de euro.